Jasa Pemborong / Pembuat Sumur Resapan dan Biopori

Sumur Resapan (infiltration Well) adalah sumur atau lubang pada permukaan tanah yang dibuat untuk menampung air hujan/aliran permukaan agar dapat meresap ke alam tanah. Biopori  merupakan lubang vertikal ke dalam tanah yang berfungsi meningkatkan laju peresapan air hujan. Pembuatan lubang resapan biopori ke dalam tanah secara langsung akan memperluas bidang permukaan peresapan air, seluas permukaan dinding lubang.

Alat biopori berfungsi untuk membuat lupang resapan air, yang di sebut biopori

alat biopori, harga Rp.140.000(Belum Termasuk Kirim)

Jasa Pembuatan/Borongan/Pemborong Lubang Biopori diameter 10cm : Rp 40.000-60.000/titik (min) Order 5 Titik(Solo, Sragen, Karanganyar)

bahan seperti semen,pasir, dan peralatan lain disediakan oleh pengguna jasa

JUAL ALAT BIOPORI DI SOLO, JOGJA & JAKARTA

KAMI JUAL ALAT PELUBANG RESAPAN BIOPORI

melayani daerah : SOLO / SURAKARTA, JOGJA,

Luar Kota min 1.000 titik

JAKARTA, BOGOR, BANDUNG, JABOTABEK / JABODETABEK, DAN MELIPUTI : Jakarta Barat, Jakarta Pusat, Jakarta Selatan, Jakarta Timur, Jakarta Utara, DAN SELURUH INDONESIA

Alat biopori berfungsi untuk membuat lupang resapan air, yang di sebut biopori

dan adapun fungsi dari biopori dapat klik di sini

KAMI MENJUAL / JUAL / TOKO / PEMBUAT ALAT BIOPORI

UD. AURELIA SANJAYA

hub : Ayub Pujiyanto

Hp : 08568547525 / 081226501760 / 087835200877

F : 0271 2600084

Alamat : Celep Rt.22, Celep, Kedawung, Sragen, Jawa Tengah 57292, Indonesia

Sumur Resapan dan Biopori - Definisi

Sumur Resapan (infiltration Well) adalah sumur atau lubang pada permukaan tanah yang dibuat untuk menampung air hujan/aliran permukaan agar dapat meresap ke alam tanah. Biopori  merupakan lubang vertikal ke dalam tanah yang berfungsi meningkatkan laju peresapan air hujan. Pembuatan lubang resapan biopori ke dalam tanah secara langsung akan memperluas bidang permukaan peresapan air, seluas permukaan dinding lubang.


KONSTRUKSI SUMUR RESAPAN DAN BIOPORI

Bangunan sumur resapan sekurang-kurangnya terdiri dari :

1. Saluran air sebagai jalan air yang akan dimasukkan ke dalam sumur.
2. Bak kontrol yang berfungsi untuk menyaring air sebelum masuk sumur resapan 
3. Pipa pemasukan atau saluran air masuk. Ukuran tergantung jumlah aliranPermukaan yang akan masuk.
4. Sumur resapan
5. Pipa pembuangan yang bersungsi sebagai saluran pembuangan jika air dalam sumur resapan sudah penuh.
   

Beberapa Ketentuan Umum untuk Pembangunan Konstruksi Sumur Resapan

1. Sumur resapan sebaiknya berada diatas elevasi/kawasan sumursumur gali biasa.
2. Untuk menjaga pencemaran air di lapisan aquifer, kedalaman sumur resapan harus diatas kedalaman muka air tanah tidak tertekan (unconfined aquifer) yang ditandai oleh adanya mata air tanah.
3. Pada daerah berkapur/karst perbukitan kapur dengan kedalaman/solum tanah yang dangkal, kedalaman air tanah pada umumnya sangatlah dalam sehingga pembuatan sumur resapan sangatlah tidak direkomendasikan. Demikian pula sebaliknya di lahan pertanian pasang surut yang berair tanah sangat dangkal.
4. Untuk mendapatkan jumlah air yang memadai, sumur resapan harus memiliki tangkapan air hujan berupa suatu bentang lahan baik berupa lahan pertanian atau atap rumah. Sebelum air hujan yang berupa aliran permukaan masuk kedalam sumur melalui saluran air, sebaiknya dilakukan penyaringan air di bak kontrol terlebih dahulu.
5. Bak kontrol terdiri-dari beberapa lapisan berturut-turut adalah lapisan gravel (kerikil), pasir kasar, pasir dan ijuk. Penyaringan ini dimaksudkan agar partikel-partikel debu hasil erosi dari daerah tangkapan air tidak terbawa masuk ke sumur sehingga tidak menyumbat pori-pori lapisan aquifer yang ada. Untuk menahan tenaga kinetis air yang masuk melalui pipa pemasukan, dasar sumur yang berada di lapisan kedap air dapat diisi dengan batu belah atau ijuk.
6. Pada dinding sumur tepat di depan pipa pemasukan, dipasang pipa pengeluaran yang letaknya lebih rendah dari pada pipa pemasukan untuk antisipasi manakala terjadi overflow/luapan air di dalam sumur. Bila tidak dilengkapi dengan pipa pengeluaran, air yang masuk ke sumur harus dapat diatur misalnya dengan seka balok dll.
   

Lubang resapan biopori merupakan lubang silindris yang dibuat ke dalam tanah dengan diameter 10-30 cm, dengan kedalaman sekitar 100 cm atau jangan melebihi kedalaman muka air tanah. Lubang tersebut kemudian diisi oleh sampah organik agar terbentuk biopori dari aktivitas organisme tanah dan akar tanaman. Sampah organik perlu selalu ditambahkan ke dalam lubang yang isinya sudah menyusut karena proses pelapukan. Karena berdiameter kecil, lubang ini mampu mengurangi beban resapan, sehingga, laju peresapan air dapat dipertahankan. Pembuatan lubang resapan biopori cukup sederhana, murah dan tidak membutuhkan lahan yang luas. Alatnya tergolong sederhana berupa bor hasil modifikasi.

Membuat  biopori atau sumur resapan memang tidak serta merta mengatasi masalah krisis air tanah. Tetapi paling tidak, pembuatannya dapat lebih cepat mengalirkan air permukaan ke dalam tanah. Jadi, selain menambah pasokan air di dalam tanah, sumur ini juga bisa mengurangi banjir.


Langkah Pengerjaan :

1. Tentukan lokasi sumur resapan, yang diinginkan. Jika tanah kering, basahi terlebih dahulu, agar proses pengeboran lebih mudah.
2. Buat lubang silindris ke dalam tanah, dengan diameter 10cm. Ambil bor, posisikan bor tegak lurus permukaan tanah. Putar bor searah jarum jam, dan beri tekanan seperlunya.
3. Bila seluruh mata bor sudah terisi tanah, tarik bor ke atas sambil terus memutarnya searah jarum jam. 
4. Bersihkan mata bor, menggunakan kayu, bambu, atau pisau tumpul, dengan cara menekan sisi dalam mata bor. 
5. Ulangi langkah 2-4, hingga lubang mencapai kedalaman 100cm. 
6. Isi lubang dengan sampah organik dari daun-daun kering, pangkasan rumput, atau sampah dapur.
   

Kegunaan sumur resapan atau biopori

1. Mencegah banjir banjir sendiri telah menjadi bencana yang merugikan bagi warga.  Keberadaan lubang biopori dapat menjadi jawaban dari masalah tersebut. Bayangkan bila setiap rumah, kantor atau tiap bangunan memiliki biopori berarti jumlah air yang segera masuk ke tanah tentu banyak pula dan dapat mencegah terjadinya banjir.
   
2. Tempat pembuangan sampah organik Banyaknya sampah yang bertumpuk juga telah menjadi masalah tersendiri. Kita dapat pula membantu mengurangi masalah ini dengan memisahkan sampah rumah tangga kita menjadi sampah organik dan non organik. Untuk sampah organik dapat kita buang dalam lubang biopori yang kita buat. 
   
3. Menyuburkan tanaman sampah organik yang kita buang di lubang biopori merupakan makanan untuk organisme yang ada dalam tanah. Organisme tersebut dapat membuat sampah menjadi kompos yang merupakan pupuk bagi tanaman di sekitarnya.
   
4. Meningkatkan kualitas air tanah Organisme dalam tanah mampu membuat samapah menjadi mineral-mineral yang kemudian dapat larut dalam air. Hasilnya, air tanah menjadi berkualitas karena mengandung mineral. Konsep pembuatan sumur resapan memang tidak untuk memperbaiki "kualitas" air tanah. tetapi cenderung menambah cadangan atau "kuantitas " air tanah. Hal ini dimaksudkan supaya pada saat musim kering kita tidak kekurangan air. Apabila tidak dibuat sistem serapan, maka yg terjadi adalah pada saat musih hujan kita kebanjiran, dan pada saat musim kemarau kita kekeringan. Jadi sistem serapan ibarat sebuah tabungan yg menabung air saat melimpah, sehinga dapat kita ambil "tabungan" tsb di musim kemarau. Apabila sistim ini mampu berjalan dg baik maka dua masalah besar dapat diselesaikan, Bahkan system ini lebih baik dari sistem banjir kanal yg hanya mengirim semua air hujan/tawar ke laut, dan akhirnya pas musim kering kita benar2 kekurangan air.
   
   

Biopori atau lubang resapan, merupakan teknik baru dalam memperbaiki lingkungan yang ada di sekitar kita. Lubang resapan dibuat dengar bor, seperti hanya membuat sumur bor. Lubang resapan ini dapat membantu dalam meresapkan air (khususnya air hujan) ke dalam tanah dan meningkatkan kesuburan tanah (kritis).
Berbeda dengan sumur resapan, biopori mempunyai berbagai fungsi antara lain :

1. Membantu meresapkan air hujan ke dalam tanah. Air hujan tidak harus dari talang atau saluran air yang masih bersih, akan tetapi air yang bercampur tanahpun dapat di masukkan.
   
2. Penyubur tanah. Sampah dedaunan, dari pada dibakar, akan lebih bagus dimasukkan dalam lubang ini, sehingga sampah daun akan busuk dan dapat menyuburkan tanah. Lubang akan lebih baik lagi bila dibuat di sekitar pohon buah, pohon peneduh, akan membantu menyuburkan tanaman.
   
3. Mengurangi penumpukan sampah. Sampah rumah tangga (organik) dapat dimasukkan ke dalam lubang ini, sehingga mengurangi penumpukan sampah rumah tangga.
   
4. Terhindar berbagai jenis penyakit. Tumpukan sampah yang dibuang terbuka dan telah membusuk, akan mengundang berbagai penyakit dan penyebarnya seperti lalat. Bila sampah rumah tangga seperti sisa makan, sayuran atau dedaunan lain dimasukkan ke dalam lubang yang tertutup, akan mengurangi atau mencegah penyakit.
   
5. Penghasil kompos. Sampah organik yang telah dimasukkan ke dalam lubang resapan ini, dapat diambil setelah 1-2 bulan, dapat dijadikan pupuk hijau (kompos). Kemudian kompos yang telah diambil, lubang dapat digunakan lagi untuk membuang sampah organik.
   
6. Mengurangi genangan air. Biasanya di tanah lapang, seperti halaman rumah, lapangan bola atau fasilitas olehraga yang masih belum di semen, ada bebarapa tempat yang air sulit meresap. Biopori dapat dibuat di tempat tersebut dan membantu meresapkan air ke dalam tanah.
   
   

Setelah diteliti lebih jauh, ternyata ada lubang tak kasat mata pada bongkahan, yakni ratusan lubang biopori di dalam tanah. Lubang-lubang ini berfungsi menyerap air, menyaring air bersih, mengurai sampah organik, serta menjaga unsur hara pada tanah. Bongkahan tanah itu ia temukan di lokasi dengan banyak tumbuhan dan humus.

Bagaimana dengan tanah di kota yang sudah dipenuhi beton? Di tanah-tanah perkotaan, jelas tidak ada biopori seperti di hutan. Biopori harus dibuat untuk menjaga kemampuan tanah mengisap dan menyimpan air. Kamir mulai memperkenalkan pembuatan lubang resapan biopori, tapi gayung tak bersambut. Setelah banjir berlalu, orang lupa bahwa air bah bisa kembali datang. Pemerintah maupun pihak swasta tak berminat mengadopsi idenya karena dianggap terlalu sederhana.

Lubang biopori sebaiknya dibuat di bagian tanah yang tidak terendam air atau lebih tinggi dari saluran air. Jadi, selama musim kering, lubang tidak terendam air. Jika terendam, makhluk-makhluk seperti cacing, rayap, semut akan kekurangan oksigen. Selain itu, menandakan hilangnya kemampuan meresap air karena sudah jenuh.

Untuk mengetahui banyaknya lubang yang diperlukan, misalnya dalam areal 100 meter persegi, ada rumusnya. Menurut Kamir, rumus itu adalah hitungan tingkat curah hujan di daerah tersebut dibanding luas tanah. Tanah 100 meter persegi yang berada di daerah curah hujan 50 milimeter (curah hujan sedang) membutuhkan sekitar 20 lubang biopori. Hitungan itu mempertimbangkan kemampuan tanah dalam meresap air.

Supaya lubang resapan biopori berfungsi baik, sampah organik seperti daun dan sayuran busuk disimpan di sekitar mulut lubang. Sehingga, setelah dihancurkan oleh hewan pengurai, bahan organik akan jatuh ke dalam lubang dengan sendirinya. Lubang jangan diisi terlalu padat, karena akan mengurangi jumlah oksigen di dalamnya. Risikonya memang tidak enak: sampah akan mengeluarkan bau busuk. Adanya cacing di lubang biopori, akan membuat lubang-lubang kecil, sehingga akan menjadi resapan air. Teknologi sederhana tersebut untuk membantu konservasi lahan, yang dapat mencegah longsor dan banjir.

Kebutuhan Lubang Resapan Biopori

Lubang biopori merupakan teknologi tepat guna yang bermanfaat untuk mengurangi genangan air dan sampah organik. Khususnya di kawasan pemukiman, antara lain untuk mengurangi tingkat genangan air di pekarangan. Dan jika dibuat secara massal pada taman lingkungan, maka lubang ini juga dapat mengurangi genangan air di kawasan perumahan.

PUSTAKA :
1.    Pedoman Umum Pembuatan Sumur Resapan-2007

2.    Badan Lingkungan Hidup
3.    dll

sumur resapan

sumur resapan bayak jenis dan bentuknya, namun fungsinya sama yaitu buat meresapkan air kedalam tanah agar tidak mengenang.
Sumur resapan air memiliki banyak manfaat, salah satunya adalah untuk meminimalisir terjadinya banjir saat musim penghujan. Selain itu juga berguna untuk ‘menanam air’ ke dalam tanah. Bayangkan jika keseluruhan lahan rumah Anda tertutup dengan lahan terbangun atau material yang tidak dapat menyerap air, pastilah saat hujan turun akan sedikit sekali bahkan tidak ada air yang meresap ke dalam tanah, sehingga air akan mengalir dan terbuang begitu saja. Namun dengan adanya sumur resapan air, persediaan air bersih di dalam tanah dapat bertambah saat musim penghujan dan dapat dimanfaatkan saat musim kemarau

Dengan latar belakang demikian, maka sumur resapan air sangat berguna bagi lingkungan dan bermanfaat bagi kehidupan kita bersama. Untuk itu kali ini akan mencoba memberikan langkah-langkah dalam membuat sumur resapan air di rumah Anda. Sebelum membuat sumur resapan air, ada beberapa syarat umum yang harus dipenuhi. Syarat ini sesuai dengan Standar Nasional Indonesia (SNI) tentang Tata Cara Perencanaan Sumur Resapan Air Hujan untuk Lahan Pekarangan. Persyaratan umum yang harus dipenuhi antara lain:   

---

1. Sumur resapan harus berada pada lahan yang datar, dan tidak pada tanah berlereng, curam atau labil. 
2. Sumur resapan berjarak minimal lima meter dari tempat penimbunan sampah dan septic tank dan berjarak minimal   satu meter dari pondasi bangunan. 
3. Kedalaman sumur resapan bisa sampai tanah berpasir atau maksimal dua meter di bawah permukaan air tanah. Kedalaman muka air (water table) tanah minimum 1,50 meter pada musim hujan.
4. Struktur tanah harus mempunyai permeabilitas tanah (kemampuan tanah menyerap air) minimal 2,0 cm per jam yang berarti dalam satu jam mampu menyerap genangan air setinggi 2 cm.    

Pembuatan sumur resapan air dibedakan berdasarkan kondisi rumah dan lingkungannya yaitu, untuk rumah dengan talang air, untuk rumah tanpa talang air, dan untuk area terbuka (taman). Untuk kali ini akan diulas cara pembuatan sumur resapan air pada rumah yang menggunakan talang air.   Cara pembuatan sumur resapan air pada rumah dengan talang air adalah sebagai berikut:

 

---

1. Buatlah sumur dengan diameter 80-100 cm sedalam 1,5 m namun tidak melebihi muka air tanah.
2. Untuk memperkuat dinding tanah, gunakan buis beton, pasangan bata kosong (tanpa plesteran) atau pasangan batu kosong.
3. Buatlah saluran pemasukan yang mengalirkan air hujan dari talang ke dalam sumur resapan dengan menggunakan pipa paralon.
4. Buatlah saluran pembuangan dari sumur resapan menuju parit yang berfungsi membuang limpahan air saat sumur resapan kelebihan air. Ketinggian pipa pembuangan harus lebih tinggi dari muka air tanah tertinggi pada selokan drainase jalan tersebut.   
5. Isi lubang sumur resapan air dengan koral setebal 15 cm.
6. Tutup bagian atas sumur resapan dengan plat beton. Di atas plat beton ini dapat diurug dengan tanah.    

---

Memang dari langkah-langkah tersebut dapat dibayangkan kerumitan pembuatannya dan mahalnya biaya yang diperlukan. Namun untuk mendapatkan lingkungan yang lebih baik dan nyaman memang butuh sedikit pengorbanan. Demikianlah sedikit bahasan dan langkah-langkah pembuatan sumur resapan air yang dapat suguhkan. Semoga dapat menjadi manfaat dan inspirasi bagi para pembaca. Selamat berkarya.

Rumah di Lahan Miring, DAN KEUNIKANnya

Keunikan Rumah di Lahan Miring

Lahan miring sangat cocok untuk membangun rumah berkonsep terasering atau lahan berundak. Rumah semacam ini berbeda dengan rumah yang dibangun di lahan datar. Desainnya bisa jadi lebih indah seperti bangunan vila di kawasan pegunungan. Bangunan semacam ini dapat dirancang bertingkat untuk menyesuaikan dengan kontur lahan, misalnya dibuat memanjang bertingkat ke belakang.

rumahmrgUntuk mengatasi posisi lahan yang miring, Anda dapat memanfaatkan tanaman hias untuk membantu mengisi area-area kosong di bawah massa bangunan. Tanaman rambat dapat dimanfaatkan untuk menghias tembok pembatas bangunan secara alami dan sederhana.

Sedangkan untuk atap, Anda dapat menggunakan kombinasi dak beton dan atap genteng. Atap miring dengan genteng menaungi area yang paling banyak mewadahi kegiatan keluarga dalam hunian. Bentuk atap miring cenderung menghasilkan udara lebih sejuk bagi ruang di bawahnya dan berfungsi melindungi rumah dari hujan deras.

Rancanglah ruangan untuk memiliki akses pencahayaan dan pengudaraan alami yang memadai, misalnya dengan menempatkan jendela kaca yang besar dan pintu-pintu yang dapat digeser untuk memperbesar masuknya udara dan cahaya alami. Fasad dan keseluruhan bangunan sebaiknya dicat warna putih atau gradasi abu-abu. Kusen dengan warna putih akan menjadi aksen yang membuat rumah tampak apik, bersih, dan modern.

Untuk area masuk utama sebaiknya dibuat sejajar dengan ruas jalan di depan lahan. Ruangan paling bawah adalah garasi mobil yang letaknya satu meter lebih rendah dari jalanan. Tamu yang datang dapat langsung memasuki rumah dengan naik melalui tangga di samping garasi, dan langsung menuju ruang tamu. Ruang keluarga dapat diposisikan di sebelahnya. Ruang makan dan dapur juga ada di lantai yang sama dengan ruang keluarga.

Sumber: http://www.ciputraentrepreneurship.com

Solusi Buat Garasi ? Gunakan Carport

Solusi Buat Garasi ? Gunakan Carport

Hari ini anda mungkin sedang senang-senangnya mengamati rumah anda dari depan. rumah baru, cat baru, desain taman hasil kreasi sendiri. Sayang, sepertinya ada yang kurang.

Setelah lama mengamati, barulah anda tersadar ternyata mobil baru anda belum memiliki tempat yang sesuai, garasi mobil.

Padahal tanpa garasi, cat mobil anda akan cepat rusak karena terkena sinar matahari dan air hujan secara langsung. Tetapi bila hanya ditutupi kain penutup mobil, anda merasa penampilan rumah anda menjadi berkurang keindahannya.

Jika solusinya adalah membuat garasi, anda merasa bahwa rumah mungil anda tidak memiliki lahan yang memungkinkan. Berbeda dengan garasi yang tertutup, pembuatan carport menjadi solusi bagi anda yang memiliki mobil tetapi lahan terbatas.

Carport yang posisinya menjorok ke luar bangunan utama, terkait erat dengan desain rumah. Selain fungsional, carport yang didesain menyerupai pergola akan meningkatkan kualitas fasad rumah, sehingga dapat mempercantik rumah anda.

Sebelum anda mulai memilih material carport, ada baiknya anda mencermati terlebih dahulu rancangannya agar selaras dengan rumah anda. Pemilihan material carport bisa anda mulai dengan pemilihan finishing lantai dan penutup atap.

Lantai carport bisa menggunakan bahan yang meneruskan air, atau material yang sama sekali kedap air. Apapun material lantai yang anda pilih, sebaiknya aman dalam segala kondisi dan cuaca.

Adapun jenis penutup lantai yang dapat anda aplikasikan yaitu keramik bertekstur kasar, batu alam, koral sikat dan conblok. Untuk model penutup atap beragam jenisnya. Anda bisa memilih transparan, tertutup atau yang bisa keduanya.

Apapun material yang anda gunakan untuk konstruksi carport anda, sebisa mungkin jangan hanya memperhatikan kecantikan penampilannya saja, tetapi juga kekuatannya. Karena kekuatan lantai dan kekokohan atap carport anda justru merupakan hal yang terpenting untuk fungsi penggunaan yang lama.

Untuk itu ada 3 hal yang perlu anda perhatikan agar keamanan carport anda terjamin yaitu ukuran, kekuatan menanggung beban dan ketepatan memilih material yang digunakan.

Secara fungsional carport sangat berguna untuk menyeimbangkan bentuk rumah anda. Bisa sebagai entrance ke area rumah, maupun menjadi area transisi dari ruang eksterior ke ruang interior. Selain itu, bisa juga digunakan sebagai tempat merawat kendaraan seperti mencuci maupun memperbaikinya.

Juga pada saat-saat tertentu dapat diubah fungsi menjadi tempat pertemuan keluarga seperti arisan maupun pesta syukuran. Karena fungsi yang terakhir ini, maka jenis bahan penutup lantai yang nantinya akan anda pilih, selain kesat (tidak licin) juga harus mudah dibersihkan.

Letak carport bisa dibuat di samping atau halaman depan rumah anda, karena merupakan bagian dari rumah dan langsung terlihat dari jalan, desain carport harus terlihat harmoni dengan tampak depan atau fasade rumah anda.

Sehingga carport yang menawan akan memberi nilai tambah pada tampilan rumah anda, jangan sampai justru membuat fasade rumah anda yang sudah berkarakter menjadi berantakan.

Yang perlu anda perhatikan saat merancang konstruksi carport anda, antara lain :

1. Drainase dan kemiringan.
Tujuannya agar carport anda tidak digenangi air, setelah anda mencuci mobil anda atau mungkin ketika anda menyiram tanaman kesayangan anda yang tepat di sebelah carport.

2. Ramp (landasan miring).
Tujuannya untuk menghindari tergelincirnya mobil atau terantuk sudut jalan yang tinggi di depan carport. Landasan ini perlu diperkuat jika rumah anda berada lebih tinggi dari jalan di depan rumah.

3. Pergola yang kokoh.
4. Elemen struktur.
5. Dimensi kolom.
6. Jarak antar kolom.
7. Jarak antar balok.

Untuk mengetahui lebih detil hal-hal mengenai konstruksi carport anda, anda bisa konsultasikan hal tersebut dengan konsultan arsitek anda.

Selamat menikmati tampilan rumah anda saat ini. Mobil anda mungkin sudah bisa tersenyum karena telah memiliki tempat naungan yang kokoh, aman, nyaman dan terlindungi dari sinar matahari. Sebuah garasi mobil minimalis yang indah.

DAFTAR HARGA PEMASANGAN PLAFOND PARTISI Area Jawa Timur

DAFTAR HARGA PEMASANGAN PLAFOND PARTISI

Daftar Harga Pekerjaan Plafond:
   A. Menggunakan Rangka Hollow Meni
Spesifikasi Plafon Gypsum Rangka Hollow Meni (0,30) 20x40:
  Gypsum Jayabord (9 mm)                           Rp. 70.000/m2
  Gypsum Elephant (9 mm)                            Rp. 69.000/m2
  Gypsum Knauf (9 mm)                                 Rp. 68.000/m2
  Gypsum Aplus (9 mm)                                 Rp. 67.000/m2
Spesifikasi Plafon Gypsum Rangka Hollow Meni (0,35) 20x40:
  Gypsum Jayabord (9 mm)                          Rp. 77.000/m2
  Gypsum Elephant (9 mm)                           Rp. 76.000/m2
  Gypsum Knauf (9 mm)                               Rp. 75.000/m2
  Gypsum Aplus (9 mm)                                Rp. 74.000/m2
Spesifikasi Plafon Gypsum Rangka Hollow Meni (0,30) 40x40:
   Gypsum Jayabord (9 mm)                          Rp. 76.000/m2
   Gypsum Elephant (9 mm)                           Rp. 75.000/m2
   Gypsum Knauf (9 mm)                                Rp. 74.000/m2
   Gypsum Aplus (9 mm)                                Rp. 73.000/m2
 Spesifikasi Plafon Gypsum Rangka Hollow Meni (0,35) 40x40:
    Gypsum Jayabord (9 mm)                           Rp. 83.000/m2
   Gypsum Elephant (9 mm)                            Rp. 82.000/m2
   Gypsum Knauf (9 mm)                                 Rp. 81.000/m2
   Gypsum Aplus (9 mm)                                 Rp. 80.000/m2
Spesifikasi Plafon GRC Versabord Rangka Hollow Meni (0,30) 20x40:
   Tebal GRC 3,5mm                                        Rp. 75.000/m2
   Tebal GRC 4,5mm                                        Rp. 78.000/m2
Spesifikasi Plafon GRC Versabord Rangka Hollow Meni (0,40) 20x40:
   Tebal GRC 6,0mm                                        Rp. 106.000/m2
   Tebal GRC 9,0mm                                        Rp. 122.000/m2

   B. Menggunakan Rangka Hollow Galvanis
Spesifikasi Plafon Gypsum Rangka Hollow Galvanis (0,30) 20x40:
   Gypsum Jayabord (9 mm)                         Rp. 75.000/m2
   Gypsum Elephent (9 mm)                          Rp. 74.000/m2
   Gypsum Knauf (9 mm)                               Rp. 73.000/m2
   Gypsum Aplus (9 mm)                               Rp. 72.000/m2
Spesifikasi Plafon Gypsum Rangka Hollow Galvanis (0,35) 20x40:
   Gypsum Jayabord (9 mm)                         Rp. 80.000/m2
   Gypsum Elephent (9 mm)                          Rp. 79.000/m2
   Gypsum Knauf (9 mm)                               Rp. 78.000/m2
   Gypsum Aplus (9 mm)                               Rp. 77.000/m2
Spesifikasi Plafon Gypsum Rangka Hollow Galvanis (0,30) 40x40:
   Gypsum Jayabord (9 mm)                         Rp. 85.000/m2
   Gypsum Elephent (9 mm)                          Rp. 84.000/m2
    Gypsum Knauf (9 mm)                               Rp. 83.000/m2
    Gypsum Aplus (9 mm)                               Rp. 82.000/m2
 Spesifikasi Plafon Gypsum Rangka Hollow Galvanis (0,35) 40x40:
    Gypsum Jayabord (9 mm)                         Rp. 90.000/m2
    Gypsum Elephent (9 mm)                          Rp. 89.000/m2
    Gypsum Knauf (9 mm)                               Rp. 88.000/m2
    Gypsum Aplus (9 mm)                               Rp. 87.000/m2
Spesifikasi Plafon GRC Versabord Rangka Hollow Galvanis (0,30) 20x40:
    Tebal GRC 3,5mm                                      Rp. 80.000/m2
    Tebal GRC 4,5mm                                      Rp. 88.000/m2
 Spesifikasi Plafon GRC Versabord Rangka Hollow Meni (0,40) 20x40:
    Tebal GRC 6,0mm                                      Rp. 113.000/m2
    Tebal GRC 9,0mm                                      Rp. 133.000/m2


   3. Menggunakan Hollow Metal Furring
Spesifikasi Plafon Gypsum Rangka Metal Furring (0,35) 20x40:
   Gypsum Jayabord (9 mm)                       Rp. 89.000/m2
    Gypsum Elephent (9 mm)                        Rp. 88.000/m2
    Gypsum Knauf (9 mm)                             Rp. 87.000/m2
    Gypsum Aplus (9 mm)                             Rp. 86.000/m2
 Spesifikasi Plafon GRC Versabord Rangka Metal Furring (0,35) 20x40:
    Tebal GRC 3,5mm                                     Rp. 86.000/m2
    Tebal GRC 4,5mm                                     Rp. 93.000/m2
    Tebal GRC 6,0mm                                     Rp. 108.000/m2
    Tebal GRC 9,0mm                                     Rp. 128.000/m2

 Daftar Harga Pekerjaan Partisi :
    1. Menggunakan Rangka Hollow Meni
 Spesifikasi Partisi Gypsum (9mm) 2 Sisi, Tebal Partisi 6cm Single Rangka Hollow Meni (0,30) 40x40 dan 20x40 :
    Gypsum Jayabord (9 mm)                          Rp. 100.000/m2
    Gypsum Elephend (9 mm)                          Rp. 99.000/m2
    Gypsum Knauf (9 mm)                                Rp. 98.000/m2
    Gypsum Aplus (9 mm)                                Rp. 97.000/m2
Spesifikasi Partisi Gypsum (9mm) 2 Sisi, Tebal Partisi 10cm Double Rangka Hollow Meni (0,30) 40x40 dan 20x40 :
    Gypsum Jayabord (9 mm)                          Rp. 130.000/m2
    Gypsum Elephent (9 mm)                           Rp. 129.000/m2
    Gypsum Knauf (9 mm)                                Rp. 128.000/m2
    Gypsum Aplus (9 mm)                                Rp. 127.000/m2
Spesifikasi Partisi GRC Versabord 2 Sisi, Tebal Partisi 6cm Single Rangka Hollow Meni (0,30) 40x40 dan 20x40 :
    Tebal GRC 3,5mm                                        Rp. 103.000/m2
    Tebal GRC 4,5mm                                        Rp. 110.000/m2
    Tebal GRC 6,0mm                                        Rp. 128.000/m2
    Tebal GRC 9,0mm                                        Rp. 159.000/m2
Spesifikasi Partisi GRC Versabord 2 Sisi, Tebal Partisi 10cm Double Rangka Hollow Meni (0,30) 40x40 dan 20x40 :
    Tebal GRC 3,5mm                                       Rp. 135.000/m2
    Tebal GRC 4,5mm                                       Rp. 148.000/m2
    Tebal GRC 6,0mm                                       Rp. 159.000/m2
    Tebal GRC 9,0mm                                       Rp. 187.000/m2

   2. Menggunakan Rangka Hollow Galvanis
Spesifikasi Partisi Gypsum (9mm) 2 Sisi, Tebal Partisi 6cm Single Rangka Hollow Galvanis (0,30) 40x40 dan 20x40 :
    Gypsum Jayabord (9 mm)                        Rp. 108.000/m2
    Gypsum Elephent (9 mm)                         Rp. 107.000/m2
    Gypsum Knauf (9 mm)                              Rp. 106.000/m2
    Gypsum Aplus (9 mm)                              Rp. 105.000/m2
 Spesifikasi Partisi Gypsum (9mm) 2 Sisi, Tebal Partisi 10cm Double Rangka Hollow Galvanis (0,30) 40x40 dan 20x40 :
    Gypsum Jayabord (9 mm)                         Rp. 140.000/m2
    Gypsum Elephent (9 mm)                          Rp. 139.000/m2
    Gypsum Knauf (9 mm)                              Rp. 138.000/m2
    Gypsum Aplus (9 mm)                              Rp. 137.000/m2
Spesifikasi Partisi GRC Versabord 2 Sisi, Tebal Partisi 6cm Single Rangka Hollow Galvanis (0,30) 40x40 dan 20x40 :
     Tebal GRC 3,5mm                                      Rp. 108.000/m2
     Tebal GRC 4,5mm                                      Rp. 118.000/m2
     Tebal GRC 6,0mm                                      Rp. 135.000/m2
     Tebal GRC 9,0mm                                      Rp. 169.000/m2 
Spesifikasi Partisi GRC Versabord 2 Sisi, Tebal Partisi 10cm Double Rangka Hollow Galvanis (0,30) 40x40 dan 20x40 :
      Tebal GRC 3,5mm                                     Rp. 173.000/m2
      Tebal GRC 4,5mm                                     Rp. 188.000/m2
      Tebal GRC 6,0mm                                     Rp. 197.000/m2
      Tebal GRC 9,0mm                                     Rp. 225.000/m2   

    3. Menggunakan Rangka Metal Stud 
Spesifikasi Partisi Gypsum 2 Sisi, Rangka Metal Stud (0,5) 30x80 :
     Gypsum Jayabord (9 mm)                        Rp. 138.000/m2
     Gypsum Elephent (9 mm)                         Rp. 137.000/m2
     Gypsum Knauf (9 mm)                              Rp. 136.000/m2
     Gypsum Aplus (9 mm)                              Rp. 135.000/m2   
Spesifikasi Partisi  GRC Versabord 2 Sisi, Rangka Metal Stud (0,5) 30x80 :
     Tebal GRC 3,5mm                                      Rp. 138.000/m2
     Tebal GRC 4,5mm                                      Rp. 153.000/m2
     Tebal GRC 6,0mm                                      Rp. 168.000/m2
     Tebal GRC 9,0mm                                      Rp. 193.000/m2   

Catatan :
-Harga Tersebut Belum Termasuk Pengecatan Plafon Maupun Partisi.-Harga Sudah Termasuk Jasa Pemasangan dan Material Sesuai Dengan Yang Tertera Diatas.-Jangkauan Pemasangan Area Jawa Timur.-Harga Bisa Berubah Sewaktu-waktu/tidak mengikat.-Harga Berubah Bila Pekerjaan Ada di Lt3 Ke atas, Dan Pekerjaan Tidak Bisa Dikerjakan Siang Hari.

SUMBER :

CV. KHARISMA SURABAYA

http://kharismaproject.blogspot.com/2013/01/daftar-harga-pemasangan-plafond-partisi.html

Renovasi Rumah murah dan hemat

Rencanakan dengan seksama bagian rumah yang akan anda renovasi secara matang dan seksama. Buatlah tahapan-tahapan pekerjaan yang akan dilakukan mulai dari desain sampai dengan pelaksanaannya

Pada tahap awal buatlah desainnya ( Arsitektur, interior dan eksterior), perlu diperhatikan apakah didalam perencanaan kita akan menggunakan kembali material yang ada atau tidak. Bila ingin menggunakan material lama tentu harus dibongkar secara hati-hati agar tidak rusak.


Dalam rencana awal, desain dibuat agar hasilnya sesuai dengan yang kita inginkan. Akibatnya apabila hasil pembangunan tidak sesuai dengan harapan, terjadi pekerjaan bongkar pasang sehingga biaya yang dikeluarkan menjadi bertambah.Dengan membuat gambar desain dan gambar pelaksanaan lapangan yang matang juga membantu tukang didalam mengerjakan dengan lebih tepat dan cepat.

1. Pilih bahan material bangunan dan kualitas material bangunan yang akan digunakan ( bagian interior rumah maupun eksterior rumah ). Apabila dana kita terbatas, sebaiknya didalam mendesain interior atau desain eksterior kita tidak ada salahnya kita menggunakan bahan material berkualitas sedang atau barang bekas. Kalau kita bisa memilih dengan cermat, kita akan menemukan barang bekas tapi mempunyai kwalitas yang baik.
Bahan material berkualitas sedang misalnya : keramik lantai, jenis kayu, kusen, atau cat ( interior rumah / eksterior rumah ). Dengan Teknik pemasangan yang baik dapat menghasilkan desain yang indah walaupun menggunakan bahan material yang kualitasnya sedang. Untuk bagian-bagian yang utama sebaiknya menggunakan barang-barang dengan kualitas baik, sebagai contoh : pada bagian pondasi rumah, pipa air bersih dan kotor yang ditanam baik itu yang didinding maupun ditanah, struktur bangunan (beton, kayu), rangka atap dan kabel listrik (menghidari “Hubungan Arus Pendek”).
2. Gunakan semaksimal mungkin jenis material yang tidak memerlukan finishing.
Yang dimaksud disini adalah kita tidak melakukan satu bagian pekerjaan, sehingga waktu pelaksanaan menjadi lebih cepat dan dapat menghemat biaya. Misalnya : Batu bata tanpa diplester yang dapat membuat tembok tampak alami, atau mengecat tanpa di plamur. untuk hal ini mintalah pendapat dari para ahli seperti ahli desain arsitektur / design architecture
3. Pelaksanaan pekerjaan dimulai pada saat musim kemarau.
Jangan melakukan renovasi rumah pada musim hujan, karena pada musim hujan tukang yang mengerjakan akan terganggu dan progres pekerjaan menjadi lambat. Selain itu, pada bagian yang berada diluar rumah yang sedang direnovasi menjadi sulit kering dan bahkan bisa menjadi rusak terkena air hujan.
4. Pilihlah Mandor atau tukang yang benar-benar berpengalaman dan menguasai pekerjaannya. Usahakan didalam menentukan dan memilih mandor atau tukang berdasarkan referensi dari teman dekat atau kerabat yang pernah menggunakan jasa mandor atau tukang tersebut. Karena kebanyakan mereka bisa saja akan berhenti tanpa pemberitahuan ditengah-tengah pekerjaan renovasi sedang dilaksanakan.
5. Menahan diri agar tidak melakukan perubahan desain serta penggantian bahan material yang lebih mahal dari yang telah direncanakan semula. Banyak kasus ini terjadi karena tidak dapat menahan diri, sehingga biaya akan membengkak.

10 Cara Renovasi Rumah Anda Dengan Tepat

Setelah beberapa waktu lamanya rumah kita tentu membutuhkan perubahan atau beberapa pembaruan. Desain rumah yang sudah tua tentu membutuhkan sedikit penyegaran. Idealnya, mungkin, Anda mungkin ingin pindah ke rumah yang lebih besar namun kondisi keuangan anda cukup mengkhawatirkan dan Anda juga ingin menghabiskan uang Anda dengan lebih bijaksana. Jadi sebagai gantinya, Anda lebih memutuskan untuk merenovasi rumah Anda tidak hanya untuk menjadi lebih besar tapi juga agar bisa mengakomodasi kebutuhan dan gaya hidup Anda saat ini. Jika Anda belum juga memikirkannya melakukan perubahan, Anda mungkin membutuhkan beberapa cara membuat dan renovasi rumah idaman anda.

1. Membeli Reklamasi
Jangan terjebak dengan pemikiran harus memiliki yang baru dan mewah. Pikirkan juga untuk menggunakan bahan lain yang lebih murah seperti kayu reklamasi yang tidak hanya ramah lingkungan, tapi juga terlihat cocok dan tampak semakin populer dalam segala macam proyek renovasi rumah. Kayu reklamasi merupakan pilihan yang cocok untuk counter-tops, lantai, dan dinding. Satu kayu reklamasi biasanya hanya digunakan untuk sekitar kap dapur. Pada akhirnya, Anda akan bisa menghemat waktu, uang dan energi yang akan diperlukan untuk menghasilkan rumah serupa dan tentu saja yang lebih baru.

2. Merekonstruksi rumah Anda
Jika Anda berencana untuk menghancurkan dinding rumah anda atau bahkan merobohkan seluruh ruang dalam rumah anda, berkelilinglah di sekitar rumah Anda untuk melihat apa yang bisa diselamatkan dan digunakan kembali. Ini tidak hanya lebih ramah lingkungan, tapi pada akhirnya juga bisa menghemat uang anda. Jika belum rusak, jangan membuangnya! Kemungkinan besar ada beberapa bagian bahan yang bisa diselamatkan dan digunakan kembali. Pertimbangkan segala sesuatunya mulai dari lampu, lantai, ubin, batu bata, lemari hingga molding. Jika anda berencana untuk mengganti lampu gantung di ruang makan Anda, jangan mebuangnya, pikirkan juga bagaimana jika lampu itu digunakan da dipasang di ruangan lain. Mungkin dapur Anda, kamar tidur putri Anda, bahkan kamar mandi!

3. Sumbangkan barang yang tidak lagi anda pakai
Jika  Anda benar-benar tidak menginginkan lampu gantung di ruang makan anda untuk ditempatkan di ruangan lain. Jangan membuangnya! Sumbangkanlah ke tukang lowak atau mungkin toko konsinyasi. Mungkin Anda bisa punya teman yang mungkin bisa menggunakannya lagi denganmengecat dan mengembalikan kondisi lampu itu. Pilihan lain yang bagus untuk Anda, serta barang-barang lain seperti peralatan dan lemari, merupakan Habitat for Humanity. Tidak hanya tentang apakah mereka menyambut semua bahan yang tidak andan inginkan, tetapi mereka juga bisa menjual atau bahkan menyumbangkan 100% hasil dari bahan-bahan yang digunakan untuk membangun rumah baru bagi orang yang kurang mampu. Dengan begitu, Anda tidak hanya menjadi orang yang ramah lingkungan, tetapi Anda benar-benar bisa membantu orang lain.

4. Pikirkan juga masalah hemat energi
Ketika Anda berbelanja di untuk peralatan-peralatan baru seperti lemari es, mesin pencuci piring dan oven dan mencari orang-orang yang menjualnya. Pikirkanlah untuk mencari peralatan-peralatan rumah tangga yang hemat energi. Banyak peralatan elektronik, terutama Air Conditioner (AC) atau lemari es, yang membutuhkan banyak listrik. Bagi banyak orang ini merupakan peralatan high-end yang tidak hanya mahal, namun juga akan memakan tagihan yang besar untuk biaya bulanan rumah anda.

5. Pertimbangkanlah untuk membeli Material Bekas
Habitat for Humanity adalah salah satu pengecer yang menyediakan barang bekas, tapi memang tidak hanya ada satu di Indonesia, beberapa pengecer bahkan mengkhususkan diri untuk produk high-end. Ini bisa menjadi cara yang bagus dan hemat biaya untuk membuat dan renovasi rumah anda. Jika pada akhirnya, kulkas adalah barang penting yang harus anda beli dan miliki, Anda bisa menghemat jutaan rupiah dengan membeli produk seken. Kabinet mungkin membutuhkan biaya yang paling besar dalam hal merenovasi dapur, toko-toko kerajinan kayu sering memiliki lemari berkualitas tinggi dan dengan kondisi yang masih luar biasa. Ini tentu bisa menjadi salah satu cara menghemat uang anda.

6. Renovasi, bukan mengganti!
Seperti yang sudah disebutkan sebelumnya, biaya terbesar dalam merombak dapur adalah lemari Anda. Daripada mengganti mereka sama sekali, pertimbangkanlah untuk mengecat ulang lemari anda atau bisa juga dengan mendesain ulang lemari itu. Kemungkinan besar lemari Anda masih dalam kondisi yang bagus. Mungkin hanya pintu dan laci lemari saja yang memang terlihat tua dan perlu diganti!

7. Gunakan cat voc ramah lingkungan
Cat VOC ramah lingkungan sangat baik untuk Anda dan keluarga Anda. Benjamin Moore, misalnya, pimpinan dalam teknologi pengecatan dan inovasi sejak 1883, mempercayakan cat mereka pada-Voc Cat. Cat ini praktis dan tidak berbau, akrilik 100% dan tahan dengan percikan air.

8. Menyekat
Pilih isolasi berkualitas tinggi. Tujuang mengisolasi rumah anda adalah agar semakin bagus dan terlindungi dari unsur-unsur yang merusak rumah. Rumah Anda akan tetap hangat di musim dingin, yang memungkinkan Anda untuk menjaga thermostat Anda pada pengaturan yang tetap rendah, dan bahkan bisa lebih dingin dimusim panas.

9. Biarkan matahari bersinar!
Banyak orang mulai mempertimbangkan penggunaan energi matahari dalam merenovasi rumah mereka. Energi matahari memang bisa berdampak pada tagihan pemanas Anda juga. Namun Skylight dan panel surya dikenal bisa menjaga biaya energi menjadi lebih murah. Mereka bisa digunakan sebagai pemanas, atau bisa juga untuk membantu memanaskan rumah, dan memberikan daya yang cukup untuk barang-barang kecil seperti untuk menjalankan pompa air.

10. Kunjungi toko loak atau bahkan toko-toko antik
Toko-toko antik dan toko-toko konsinyasi adalah tempat yang bagus untuk dikunjungi untuk mencari dan membeli barang-barang seperti gagang pintu, lampu dan bahkan mantels. Hal ini tidak hanya membantu kondisi keuangan, tapi tapi juga akan menambah pesona dan kehangatan dalam rumah Anda yang tidak bisa ditiru oleh rekan-rekan anda yang lebih memilih membeli rumah baru.

Pada akhirnya, memilih untuk merenovasi rumah Anda dengan cara yang ramah lingkungan tidak hanya membantu lingkungan kita tapi juga memungkinkan Anda untuk mendapatkan rumah dengan suasana dan penampilan baru sambil memberikan sesuatu kepada orang yang kurang mampu (beramal) bahkan anda bisa lebih menghemat dengan menerapkan beberapa cara membuat dan renovasi rumah anda.

dari sumber terpercaya

BIAYA RENOVASI RUMAH

daftar harga jasa pekerjaan renovasi rumah per meter : BORONGAN TENAGA untuk wilayah masing-masing berbeda

Jasa Pemasangan Keramik Lantai : Rp. 35.000/m2
Jasa Pemasangan Keramik Dinding : Rp. 50.000/m2
Jasa Pemasangan Bata : Rp. 30.000 /m2
Jasa Plester Tembok : Rp. 25.000 /m2
Jasa Pengacian Tembok : Rp 20.000 / m2
Jasa Pengecatan Tembok Interior : Rp. 10.000 /m2
Jasa Pengecatan Tembok Eksterior : Rp. 12.000 /m2
Jasa Pengecatan Plafond : Rp. 10.000 /m2
Jasa Pemasangan Plafond : Rp. 40.000/m2
Jasa Pemasangan Genteng: Rp. 20.000/ m2
Jasa Perbaikan Tembok Retak & Rembes : Rp. 30.000/m2
Jasa Pemasangan Paving Block : Rp. 20.000/m2
Jasa Pemasangan Batu Alam : Rp. 30.000/m2

Harga jasa pekerjaan tukang bangunan lainnya yang tidak terdaftar diatas bisa bisa lihat di artikel lain di blog ini, Ini hanya Estimasi jika berminat hub kami harga bisa di negoisasi

harga jual Batako, Batasemen, Buis Beton, dan Conblock ( Paving Block ) di Bantul, Yogyakarta / jogja

Kami adalah salah satu perusahan yang bergerak dalam bidang produksi material bangunan yang berupa Batako, Batasemen, Buis Beton, dan Conblock (Paving Block). Kami hanya melayani penjualan untuk Daerah Istimewa Yogyakarta dan Sekitarnya, selain dari pada itu dapat diambil sendiri.
Alamat : Kembang, Tamantirto, Kasihan, Bantul, Yogyakarta. CP : 0818 2636 83
Sumber : KLIK DISINI

Produk dan Harga

  
Batako Ukuran : 36 x 18 x 9 (cm) : Rp. 1.700 / batako
  
Batasemen Ukuran : 20 x 10 x 5 (cm) : Rp. 600 / batasemen

Conblock (Paving Block) Bentuk Segi Enam (tebal 6 cm) : Rp. 26.000/m2
Conblock (Paving Block) Bentuk Segi Empat, ukuran 20 x 10 x 8 cm : Rp. 35.000/m2
   
Buis Beton : diameter dalam 100 cm, diameter luar 116 cm, tinggi 50 cm : Rp. 130.000 / Pcs
Buis Beton : diameter dalam   80 cm, diameter luar   93 cm, tinggi 50 cm : Rp. 60.000 / Pcs
Buis Beton : diameter dalam   70 cm, diameter luar   82 cm, tinggi 50 cm : Rp. 55.000 / Pcs
Buis Beton : diameter dalam   60 cm, diameter luar   72 cm, tinggi 50 cm : Rp. 50.000 / Pcs
Buis Beton : diameter dalam   50 cm, diameter luar   60 cm, tinggi 50 cm : Rp. 48.000 / Pcs
Buis Beton : diameter dalam   40 cm, diameter luar   50 cm, tinggi 50 cm : Rp. 45.000 / Pcs
Buis Beton : diameter dalam   30 cm, diameter luar   38 cm, tinggi 50 cm : Rp. 43.000 / Pcs
Buis Beton : diameter dalam   25 cm, diameter luar   32 cm, tinggi 50 cm : Rp. 41.000 / Pcs
Buis Beton : diameter dalam   20 cm, diameter luar   27 cm, tinggi 50 cm : Rp. 39.000 / Pcs
 
Buis Beton Parit : diameter dalam 40 cm, diameter luar 48 cm, panjang 100 cm : Rp. 45.000 / Pcs
Buis Beton Parit : diameter dalam 20 cm, diameter luar 27 cm, panjang 100 cm : Rp. 42.000 / Pcs

Usaha PROPERTY

Kenapa harus berbisnis property bahkan harus punya property sekarang juga?
1. Bumi itu satu, sementara manusia terus bertambah sehingga harga property akan cenderung selalu naik. Seluruh orang terkaya di dunia selalu menginvestasikan uang mereka di property, karena mereka tahu Bumi ini hanya ada 1.

2. 50 - 70 % aspek yang mempengaruhi suatu bisnis adalah property. 
Contoh : Mungkin hal ini sudah sering agan-agan dengar, Mcdonald merupakan salah satu franchise fast food terbesar di dunia, tetapi tahukah agan sekalian kalau sebenarnyah Mcdonald juga berbisnis property? yah di Amerika sana, franchise ini besar bukan hanya karena menjajakan burger tetapi mereka juga menyewakan outlet-outlet sekaligus pembelian. Bahkan sewa tempat untuk usaha bisa mengambil porsi lebih dari 50% budget pengeluaran kita, lokasi tempat usaha juga sangat menentukan bisnis kita, bahkan sebuah usaha online pun tetap membutuhkan rumah atau kantor cepat atau lambat.

3. Property bisa menjadi jaminan aset.
Terima kasih atas banyaknyah seminar-seminar dan buku-buku tentang property yang ramai belakangan ini sehingga sayah bisa mendapatkan banyak ilmu dan pengalaman puluhan tahun dalam waktu singkat dan bisa disharing kepada agan-agan sekalian:

1. Property Cash Machine (Joe Hartanto)
Merupakan pelopor seminar property menurut sayah, memberikan dasar-dasar property dengan baik. Seminar ini membentuk agan sebagai investor property dimana agan membeli property untuk kemudian dikembangkan menjadi tambang emas dengan mengkomersilkan property tersebut (kost2an). Kelemahan dari PCM menurut sayah saat ini kurang updatenyah tentang aturan perbankan (beberapa bank tidak terima lagi KPR untuk pembelian kost-kostan). Lalu baik cara pembelian dan investasi kurang bervariatif. Namun Joe Hartanto dengan sangat baik mempraktekkan ajaran Robert t kiyosaki dan D Ross (lupa namanyah)

2. Beli rumah tanpa uang, tanpa hutang (Cipto Junaedy)
Merupakan counter dari PCM, jika pcm memperkenalkan kita untuk berhutang dalam mendapatkan asset maka Cipto berbeda, mengajarkan kita untuk selalu cash. Kekuatan dari seminar ini adalah kemampuan Cipto untuk membuka cakrawala kita mengenai pembelian property terutama di soal perjanjian. Tanpa uang disini maksudnyah adalah membeli rumah tanpa dp dan cicilan rumah. Jika PCM mengandalkan KPR maka Cipto mengandalkan pihak ketiga (investor) untuk mendapatkan rumah, lalu penekanan dari strategi ini adalah jangan cintai semua property anda, jika PCM mengharamkan menjual property maka secara sederhana di Cipto perputaran uang juga didapatkan dari hasil jual beli, baru kemudian dapatkan rumah yang ingin kita miliki. Kelemahan seminar ini adalah bahasa marketing yang terlalu bombastis dan dipaksakan untuk mencounter PCM, padahal dalam seminar ini juga dijelaskan mengenai KPR. Namun seminar ini cukup baik dalam memberikan masukan dalam menggunakan bahasa marketing untuk iklan. Beberapa trik juga sudah tidak relevan dan tidak semudah yang dikatakan (sekali lagi terlalu bombastis) seperti buletin board. Disini ada juga perpaduan investor property dan sedikit tentang developer.

3. Cara benar beli properti tanpa uang, tanpa hutang (Ridwan Rahardjo)
Pada dasarnya Ridwan Rahardjo ini merupakan murid dari Cipto Junaedy namun dia melakukan trial dan error serta memberikan nilai tambah. Inti adalah bagaimana kita bernegosiasi dengan pemilik rumah agar dapat mengakali dp kemudian mencari investor untuk membayar cicilan dengan memberikan nilai tambah pada bangunan (kost2an lux). Yang menarik adalah Ridwan ini mengkombinasikan ilmu hipnotis dalam bernegosiasi (bukan mempengaruhi secara alam bawah sadar gan, tetapi lebih bagaimana meluluhkan hati owner

Ini saja seminar yang guah tau, selain ini ada dari Tung Dungsem Waringin (investor property), Jin property ( developer, penguatan di tehnik negosiasi), Aryo Diponegoro (Developer, belum tau juga karakteristiknyah), Ezra Karamoy ( Ini lumayan lengkap gan, pernah ikut priviewnyah, cuman sayang pembawaan materi kurang menarik).

Istilah-Istilah di Property

---

Mungkin ada baiknya mengenal beberapa istilah di dunia property

1. Primary = rumah baru, atau penjualan hasil pengembangan lahan
2. Secondary = rumah second
3. Owner = pemilik rumah
4. Buyer = pembeli
5. Broker = agen property
6. PPJB/SPJB = surat pengikatan jual beli (perjanjian awal sebelum melakukan jual beli)
7. SHM = sertifikat hak milik
8. Surat Girik/letter C = Surat keterangan kepemilikan tanah/ bangunan dari camat atau lurah
9. Co-broking = kerjasama penjualan rumah antara 2 agen atau lebih
10. Top-up = Meningkatkan plafon kredit pinjaman
11. Cash back = Mendapatkan lebih dari pengajuan plafon kredit
12. AJB = Akte jual beli, bukti transaksi jual beli property yang dibuat oleh notaris (cari notaris yang juga PPAT)
13. HGB = hak guna bangunan, artinya tanah merupakan milik pemerintah dan hanya boleh digunakan dalam kurun waktu tertentu dalam kisaran 20/30/40 tahun.
14. Hak sewa = Tanah milik pemerintah dan harus bayar sewa setiap tahun
15. NJOP = Nilai jual obyek pajak, biasanyah menjadi acuan harga jual rumah (walaupun kini bank kebanyakan mengambil dari nilai pasar)


Untuk agan-agan yang berminat menjadi agen property ini ada beberapa masukan bagaimana menjadi agen property atau membuat agency property :

1. Menjadi agen property cukup mudah gan, saran guah coba bergabung dulu dengan franchise besar macam ray white, new era, century, lj hooker. Kenapa? karena mereka memiliki sistem yang lebih baik dibandingkan agen-agen baru. Setelah mendapatkan pengalaman dan lisensi mungkin agan ingin membentuk kantor agen sendiri tidak masalah. Karena untuk memulai bisnis ini diperlukan sebuah kepercayaan dan untuk itu agan perlu bergabung dengan AREMBI (semacam asosiasi broker)
- Nanti disini agan akan mendapatkan semacam prospekkan awal seluk beluk menjadi agen property, income dll. Setelah itu ada semacam ujian lanjutan untuk mendapatkan lisense, tapi kalau di kantor-kantor agen yang kecil sih biasanyah lebih bebas

2. Serba serbi kantor agen property
- Pada dasarnya untuk membentuk sebuah agen property tidak diperlukan sebuah legalitas (karena sampai saat ini belum ada aturan dari pemerintah untuk profesi ini, gosip2nyah sih mau ada pembatasan atau apalah)
- Namun ada kerugian apabila kita tidak memiliki legalitas PT/CV, yaitu tidak dapat membuat perjanjian dengan bank untuk kerjasama KPR, selain memiliki legalitas PT kantor atau marketing juga harus terdaftar di asosiasi broker.
- Biasanya owner suatu agency disebut sebagai principal. Dan sharing profit antara marketing dan kantor agency bervariasi mulai dari 50-50 ( ini kantor agen besar) dan 40 - 60.
- Pada umumnya agen property mendapatkan keuntungan dari komisi sebesar 3% untuk rumah second dan 2,5 % untuk rumah baru. Namun pada prakteknya komisi ini bersifat sangat cair dan bervariasi karena ketatnyah persaingan
- Hampir seluruh agen property menggunakan sistem komisi bukan gaji, kecuali marketing di bagian primary

Tips & trick

---

#Appraisal, appraisal merupakan hal yang penting ketika kita memulai memasuki dunia property,kenapa? Karena melalui appraisal kita bisa mengatahui harga suatu property sehingga kita bisa menentukan langkah-langkah yang harus kita lakukan untuk selanjutnya. Ini langkah-langkah mudah dalam melakukan appraisal

1. Liat karakteristik daerah. Setiap kota memiliki daerah dengan karakteristik tertentu,karekteristik disini lebih kepada peruntunkkan daerah tersebut. Contoh di Bandung dago merupakan daerah dengan nilai jual tertinggi,saat ini 22 juta - 28 juta/mtr. Di jakarta ada Kemang yang merupakan daerah elit,sehingga harganya pun sangat tinggi. Hal ini disebabkan bnyk'y permintaan pasar. Jadi hal pertama yang agan liat adalah seberapa besar tingkat permintaan di daerah tersebut,lalu apa karakteristiknya perumahan elit kah?daerah kumuh?daerah industy?

2. Harga pasar. Sangat mudah mencari harga pasar,rata-rata bank saat ini menggunakan patokan harga pasar dalam menilaikan kucuran nilai dana selain dari NJOP. Jika rumah berada dalam perumahan agan bisa cari 4 rumah yang sedang di jual di daerah sekitar (kurang lebih radius 2 KM) tanya harga lalu bandingkan dengan harga rumah yang dijual. Untuk Jalan raya sedikit berbeda,harus mencari perbandingan harga di jalan itu saja,biasa'y tentukan dulu pusat keramaian'y,property yang makin dekat dengan keramaian biasanya cenderung lebih mahal.

3. Notaris. Setiap notaris wilayah pasti memegang data jual beli property di daerahnya atau yang dia tangani. Agan bawa luasan tanah dan bangunan yang akan diappraisal dan agan bisa minta perbandingan transaksi terakhir di daerah tersebut dengan spesifikasi yang sama.

4. Iklan property. Cara ini cukup mudah,agan tinggal lihat koran atau website liat spefikasi property di lokasi yang sama dan bandingkan harga

5. Menilai NJOP,ini sedikit memerlukan pengalaman. Sebenarnya dengan melihat harga tanah dan bangunan agan bisa menilai harga suatu property tapi untuk itu agan harus hapal jenis bangunan,harga ngebangun berapa. Karena guah juga memiliki basic kontraktor maka,guah sedikit hapal harga bangunan hanya dari tampilan fisik

cara memulai bisnis property

Ada satu cara yang menurut guah cukup efektif karena bisa memberikan kita pelatihan untuk menilai harga pasar :

1. Rumus 100 : 10 : 3 : 1. Maksud dari rumus ini mulai lah dengan mencari 100 listingan rumah, lalu pilih 10 rumah paling bagus, negosiasikan 3 rumah pilihan tapi cukup deal dengan 1 rumah.

2. Perkembangan lahan, Untuk melihat perkembangan suatu wilayah coba lihat berapa banyak pembantu rumah tangga di daerah tersebut. Kenapa? karena dari hal tersebut kita bisa melihat sosial ekonomi daerah tersebut, katakan semua rumah memiliki pembantu berarti tingkat ekonomi daerah tersebut tinggi dan potensial, tinggal tunggu saja ada developer bangun mall, sekolahan dan lain-lain.

3. Rumusan lain yang cepat, bisa juga menanyakan harga tanah di kecamatan, mencari perbandingan minimal 4 rumah di daerah sekitar yang dijual atau sudah terjual


Trik fliping.
Secara prinsip fliping merupakan salah satu tehnik menjual rumah memanfaatkan range harga pasar dimana kita mencari property murah kemudian menjualnyah kembali dengan harga pasar sehingga mendapatkan keuntungan dari selisih harga tersebut.

Contoh : Agan A ingin membeli rumah, tetapi dia tidak memiliki pekerjaan, sehingga pilihan membeli rumah olehnya harus dilakukan secara cash. Jadi untuk solusinyah agan A harus memiliki cash.

Oleh karena itu agan A melakukan tehnik yang disebut dengan flip. Agan mencari di iklan-iklan rumah-rumah yang dijual murah (kata kunci biasanyah Tanpa perantara dan Butuh uang), agan A menemukan satu rumah yang dijual seharga 500 jt, dan ternyata setelah agan A melakukan cek harga tanah sekitar dan beberapa rumah yang dijual didapatkan harga pasaran dengan spesifikasi rumah yang dimaksud adalah 800 jt (kok bisa? ingat rumah tidak memiliki harga dasar sehingga nilai ditentukan sepenuhnyah oleh penjual sesuai dengan motivasinyah menjual rumah). Untuk memastikan harga ada kelebihan kita bisa membawa kopi sertifikat,njop, dan fotokopi pemilik ke bank terdekat, biasanyah ada biaya appraisal bank 500.000.

Hal yang dilakukan oleh agan A adalah mengikat terlebih dahulu pemilik dengan PPJB. Jangan lakukan penawaran pada hari pertama, lihat dan dengar saja pendapat pemilik. Lalu setelah itu lakukan appraisal, jika sudah yakin mendapatkan kelebihan harga baru kita tawar.

Yang diperlukan adalah PPJB oleh pemilik dengan pengunduran pembayaran antara 3 - 6 bulan (biasanyah kalau 6 bulan sudah sulit) disini skill negosiasi kita sangat dibutuhkan, jika kita bisa menyakinkan pemilik kita bisa tanpa keluar uang seperser pun, tapi biasanya pemilik akan meminta uang pengikat yang besarannyah terserah agan (guah biasanyah gak pernah lebih dari 5 jt). Lalu biar dia mau juga rumah kitah tawar jadi 525 jt, tentu dia akan tertarikkan.

Agan A akhirnyah mendapatkan PPJB, lalu agan A langsung mengiklankan di koran (atau lewat guah, hehehe) dengan bunyi seperti ini "Jual cepat rumah dengan cash back 100 juta" atau tag line menarik lainnyah. (agan bisa juga jual seharga pasar tapi biasanyah agar cepat terjual orang akan suka barang-barang yang murah)

Singkat cerita ada agan B yang tertarik membeli rumah dari agan A seharga 700 juta, dengan KPR, si agan B senang karena ternyata bank mengacc 800 juta, sehingga dia mendapatkan kelebihan, sedangkan agan A langsung membayar lunas ke pemilik pertama sebesar 500 juta, dan mendapatkan uang 200 juta 

Contoh di atas hanya sebuah ilustrasi, namun bukan tidak mungkin karena banyak pemain property yang melakukan hal ini, pada prakteknya biasanyah kendala terjadi pada :

1. Pemula di bidang ini biasanya kesulitan untuk mengappraise harga suatu rumah, karena itu sebaiknya lakukan rumus 100 : 10 : 3 : 1 atau tanya notaris terdekat, orang bank , atau membayar biaya appraisal 500rb

2. Keuntungan tidak sebesar ilustrasi, kadang hanya 20 juta, 50 juta dan juga akan ada potongan pajak dan juga administrasi jadi kita harus piawai juga dalam menghitung pemasukan dan pengeluaran.

3. Uang pengikat biasanyah selalu ada, karena kenapa pemilik mau mengundur pembayaran karena dalam PPJB tertulis jika kita tidak bisa melunasi dalam waktu yang ditentukan maka uang pengikat hangus, dan karena itu juga guah selalu memberikan uang pengikat sekecil mungkin.
cuma nambahin aja nih.

cara Flipping yang banyak dan umum dilakukan adalah mencari properti dengan harga di bawah harga pasar dan menjualnya kembali dengan harga pasar atau lebih.

Sebelumnya mungkin perlu dipemahamani konsep dasar Flipping properti adalah bagaimana meningkatkan nilai jual properti yang kita miliki.

so..tidak melulu harus mencari harga rumah yang jauh di bawah harga pasar..teknik selanjutnya adalah bagaimana kita bisa menambah value nilai properti tersebut dengan treatment2 yang bisa kita lakukan, bahkan dengan harga pasar sekalipun.

salah satu yang bisa mudah dilakukan adalah mengembalikan kembali nilai jual bangunan.
"Bermimpi, berdoa, dan take action"